你们好，最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于期房是什么意思期房和现房的区别，期房和现房的区别这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 习惯上称在建房屋，未完工，不能交付使用的为拍卖行。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得产权证(大产权证)为止。在此期间的商品房称为期房，消费者在此阶段购买商品房应签订预售合同。

2、 一般情况下，拍卖行的价格都比较低，选择的余地很大。但是，由于房屋是先交房后交付的，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行除了受到开发商自身经营的影响外，还受到诸多客观因素的制约。

3、 由于种种利弊，拍卖制度在中国有被废除的趋势。

4、 更快交付的优势：

5、 (1)提前预购，房型和位置有利于选择。因为预订的是烂尾房，销售工作刚刚开始，开发项目的房间都有，朝向好的房子也在其中，所以购房者的选择余地比较大。

6、 (2)价格可以给大折扣，一般5% ~ 10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘通常需要1到2年，甚至更长时间。为了及时收回现金，欢迎购买期房。

7、 (3)支付容易，一般随施工进度分三次支付。首次付款时间为取得预售证时。一般只交1 ~ 2万的定金和总房价10%左右的首付。第二次付款时间是项目进行到一半时，

8、 付款约为总房款的60%；第三次付款时间是在房子已经交房或者即将投入使用的时候，买方支付剩余款项，开发商将房子交付给买方，或者选择按揭付款。如果是一次性付款，可以得到更大的优惠。

9、 (4)工程质量随时可见，便于监督和评论。从交定金的那一刻起，购房者就可以随时观看工程进度，对房屋结构、墙体结构、水暖等设备、管道、接口等建成后不易观察到的部位一目了然。

10、 更快交付的风险：

11、 (1)根据图纸，购房者看到的大多是户型平面图和整栋楼的效果图，而不是实物。很多开发商把公寓的平面图做得简单模糊。

12、 难以准确判断相关面积、户型、装修标准；而且楼盘的效果图渲染的非常漂亮，会误导消费者。如果交付后与开发商宣传差距较大，会造成损失。

13、 (2)很难掌握开发商的情况。如果开发商在施工过程中因资金不足而停建工程；或因技术力量不足而降低施工质量；以及在建设过程中擅自改变原设计或承诺，特别是对小区配套设施和环境绿化的变更，

14、 这些都会给消费者造成巨大的损失。

15、 (3)市场报价和价格难以预测。购房者与开发商签订合同并付款后，房价会因为市场因素而波动。如果价格上涨，购买者将受益；如果价格下跌，购买者将遭受损失。

以上就是期房和现房的区别这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。