你们好，最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于退房退款成功的最好方法，退房这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题;从实际行为上，律师认为目前较为普遍的有以下三种：

2、一、购房者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。

3、二、购房者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。

4、三、购房者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。

5、这三种过程有一个共同的特点，就是购房者首先要与开发商解除买卖合同，表明购房者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下，购房者存在一种风险，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则购房者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”。如果开发商在此期间出现破产，则购房者损失更为巨大，不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付年限不等的银行借款。

6、为了使购房者最大限地避免上述风险，在开发商不会破产的前提下，一般在实际操作时可以通过以下程序：

7、一、购房者首先与开发商签订一个补充协议，一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。

8、二、购房者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

9、三、开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除。

10、四、开发商归还购房者的首付款，并协助办理购房者退房的各种相关手续。

11、五、第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设的条件出现，购房者与开发商的买卖合同解除。

12、如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。

以上就是退房这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。